買房是許多人一生之中的一項重大決定，但在這個過程中，不幸購得凶宅可能讓人感到不安和困擾。那麼，若發現自己購買的房屋是凶宅，應該如何處理呢？以下將快速帶您瞭解凶宅的定義、相關法律與查詢方式，並教您如何避免購買到凶宅。

凶宅的法律定義

在台灣，儘管法律上並未對「凶宅」這一名詞進行明確的定義，但在實務中，通常被認為符合以下條件的房屋可以稱為凶宅：

1.非自然死亡事件：指的是屋內發生過如自殺、他殺或其他形式的暴力或意外死亡事件。

2.特定房屋內發生：該死亡事件必須發生在房屋內或房屋附屬的空間（如陽台、院子等），這是凶宅定義的重要前提。

這些事件往往會給房屋帶來負面的心理聯想，甚至會影響房價和轉售的難度。

真的買到凶宅怎麼辦？有哪些法律可幫助求償？

如果不幸買到凶宅，根據法律，買方有權利尋求補救措施。以下是相關的法律規範與可採取的求償建議步驟：

1.消費者保護法

根據《消費者保護法》，賣方有義務向買方如實告知房屋的全部資訊，包括是否為凶宅。如果賣方隱瞞房屋的凶宅背景，這將被視為「消費者權益受損」，買方有權主張賠償或撤銷合約。

步驟：

●收集證據： 若發現賣方未如實告知，可以收集相關證據，如新聞報導、鄰居證言或其他可以證明房屋曾經是凶宅的資料。

●協商或提告： 若賣方願意協商，可以要求價格調整或解除合約。如果無法達成協議，則可以依據《消費者保護法》提起訴訟，要求賠償。

2.民法中的「瑕疵擔保責任」

根據《民法》第353條至第359條，賣方對於其出售的物品（包括不動產）具有瑕疵擔保責任。若房屋有隱藏的瑕疵（如凶宅的背景），而賣方未能告知，買方有權要求解除契約或要求減少房價。

步驟：

●通知賣方： 當發現問題後，應立即通知賣方，並書面提出要求。

●提起民事訴訟： 若賣方拒絕解決，買方可以根據《民法》提起訴訟，要求解除契約或減少房價。

3.土地法規範

根據《土地法》第34條，房屋買賣屬於「重大瑕疵」的部分，若賣方在簽訂買賣合約時未能如實揭露，買方有權要求解除合約並退還購屋款項。

步驟：

●尋求法律協助： 若買方對於法律不熟悉，建議尋求專業律師協助，進行相關程序的處理。

4.買賣契約中的誠信原則

依據台灣的契約誠信原則，賣方在房屋買賣中應秉持誠實信用，若隱瞞凶宅資訊，將構成契約違約。買方可依此要求賣方賠償損失，或解除契約。

法律求償的程序：

●收集證據： 確認房屋是否屬於凶宅並收集證據，如房屋歷史、新聞報導、鄰居證詞等。

●協商： 先與賣方進行協商，要求降價或解除合約。

●尋求消保會協助： 若協商無法解決，可向「消費者保護委員會」申訴，尋求調解協助。

●提告： 如協商及調解皆無法達成共識，可透過律師提起訴訟，主張賠償或解除契約。

總結來說，若買到凶宅，台灣法律提供了多重保障與救濟途徑，買方可以根據不同的法律規範來求償，並在必要時尋求法律專業協助。

提防凶宅契約陷阱

為了避免購買到凶宅並落入契約陷阱，購屋者可以採取以下幾個措施：

詳細閱讀契約：在簽訂房屋買賣契約前，仔細檢查條款，確認是否有明確說明房屋的背景，尤其是否涉及非自然死亡事件。

向房仲或賣方詢問：依據法律，賣方與房仲有義務如實告知房屋是否為凶宅，購屋者應主動詢問，並要求書面答覆，以作為未來的證據。

尋求專業法律協助：在簽約前，若對契約內容存疑，建議聘請律師審閱，確保無法律漏洞或隱藏風險。

怎麼查凶宅？

詢問房仲與賣方：根據法律，房仲和賣方有義務告知房屋是否為凶宅，為避免法律糾紛，絕大部分的房仲業者都會誠實告知房屋是否屬於凶宅，但購屋者應主動詢問並保留書面證據。

向街坊鄰里打聽：與當地居民交流，或是加入如社群平台常見的「我是XX人」在地人社團，詢問社團網友的意見以了解房屋的過去背景，特別是是否發生過重大事件。

查閱過去交易記錄：使用「實價登錄系統」查看房屋的歷史交易價格，異常低價可能是凶宅的警訊。

網路公開資源：除了可透過網路搜尋房屋地址關鍵字，查看是否有與自殺、他殺等事件相關的報導，亦可透過查詢如「凶宅網」等非官方平台，這些網站收錄曾發生非自然死亡事件的房屋資訊。

凶宅查詢平台

˙台灣凶宅網

˙J2H凶宅網

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